【衝撃】韓国人「韓国に日本みたいな“一戸建て文化”が根付かなかった理由がコレ」

2026-06-23

【衝撃】韓国人「韓国に日本みたいな“一戸建て文化”が根付かなかった理由がコレ」

「FMKorea（エフエムコリア）」という韓国のコミュニティのスレッドをご紹介します。

【スレ主】

韓国に日本やアメリカみたいな一戸建て（単独住宅）文化が普及しなかったのは、結局「制度の違い」なんだよ。日本と比べて整理してみる。

① グリーンベルト（開発制限区域）
韓国が日本みたいにスプロール（市街地の無秩序な外延化）しなかった最大の理由がコレ。1971年、朴正煕政権がソウルなど大都市の外周をドーナツ状に取り囲む「グリーンベルト」を安全保障上の境界線として指定した。私有地侵害だと揉めながらも数十年効き続け、都市が横に広がるべきタイミングを法律が完全にブロックした。

② 農業振興区域（絶対農地）
韓国は「食糧安保」を非常に重視し、狭い国土で米の自給を達成する必要があった。だから平らで良い農地は法的に徹底保護。
・日本：私鉄会社や建設会社が農地を買って宅地に転用するのが比較的容易で、自治体も税収目的で開発を積極許可 → 農地と住宅が混ざり、都市が横に広がった。
・韓国：ソウル外郭や金浦・富川・高陽などの平野はほぼ農業振興区域。「ここは米を植える土地だから絶対ダメ」と法律が立ちはだかった。

③ 公共主導の開発
だから韓国で大規模に土地の用途を変えて街を作れるのは、事実上政府（国土交通部）と公企業（LHなど）だけ。日本が民間主導で“じわじわ”スプロールしたのに対し、韓国は政府が必要な時だけ強制収用して、一気に大規模「新都市」を作る方式になった。

④ 細かい用途地域制
韓国は国土を住居・商業・工業・緑地などに厳格に区切る。青色（農地）を黄色（住居地）に変えるには政府の厳しい審査が必要。日本は用途地域制が相対的に緩く例外条項も多いので、境界が曖昧に崩れてスプロールが起きる。

（※スレ主いわく「Gemini（AI）を参照してまとめた」とのこと）