【悲報】韓国人「韓国の土地代、日本の3倍だったんだが」
- 【日韓比較】韓国人「韓国の土地代、日本の3倍だったんだが」
「클리앙（クリアン）」という韓国のコミュニティに立ったスレッドをご紹介します。
【スレ主】
「韓国の土地価格は日本の3倍…『20年以内に不動産がかなり下落する可能性』」という記事のリンクを貼っておく。
記事によると、国土面積37万平方キロメートルの日本の全国土地価格が1京5000兆ウォン（為替を10倍で計算）ほどなのに対し、国土面積10万平方キロメートルの韓国の全国土地価格はすでに1京2000兆ウォンを超えているという。単位面積あたりで見ると、韓国は日本より3倍以上高いという計算になる。
さらに、土地価格を生産資産の価格と比べると、日本は土地が生産資産の60%水準なのに対して、韓国は120%近い。記事は「今後20年の高齢化の推移を見ると、20年以内に全国平均の土地価格と住宅価格がかなり下がる可能性がある」と結んでいる。
① 前提の数字も置いておく
日韓の国土面積の差は約3.8倍。人口は日本が1億2300万人、韓国が5160万人で約2.4倍だ。
この規模の差を頭に入れたうえで、もう一度「土地の総額はほぼ並んでいる」という話を読んでみてほしい。
参照した記事：노컷뉴스
韓国人の反応
韓国人の反応
高齢化とバブルのせいで暴落が来るという話、2000年代からずっと言われ続けてるんだよな。
韓国人の反応
毎年100万人以上生まれていた60〜70年代生まれが引退して世を去り、23〜27万人しか生まれていない2020年代生まれが働き始めたら、不動産の下落はほぼ確定路線に見える。
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人口減少による暴落論も相当古いネタだよ。20年後に暴落したとしても、そのときには今より何倍も上がってるんじゃないか。
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地方ではもう起きてる。だからといって、みんな地方に引っ越すのか？って話。
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20年以内に下がるとしても、10年上がって10年下がるなら結局は今と同じか今より高い。日本のバブル崩壊のときとは金融の安全装置が違うから、劇的には落ちない。しかもこれからはインフレの時代だ。
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生産年齢人口がこれ以上減る前に、移民を受け入れるしかない。
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2025年基準で、韓国は日本より単位面積あたりGDPが1.5倍を超えてるんだよ。
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日本のGDPは韓国のだいたい2.2倍、国土面積は3.8倍。それなのに土地の総額はほぼ同じなんだよな。
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だから単位面積あたりの話なんだって。韓国のほうが国土を目いっぱい使い倒してる、ということ。
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それは全国平均の話でしょ。ソウルに限って言えば、どんなに保守的に見ても20年じゃ効かないと思うけど。
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20年後も貨幣価値が今と同じなら？ 最低賃金も同じなら？ ジャージャー麺の値段も同じなのか？ どのみち全員がソウルに集まって地方は消える。韓国はソウルと首都圏を基準に計算したほうがいい。
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実際に使える平地の比率も考えるべきだ。東京は首都圏からして見渡す限りの平野なのに、ソウルは山が多すぎる。
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日本は山地の比率が90%近くて、人口の大半は4大平野に集まってる。北海道は韓国とほぼ同じ面積なのに人口密度は1平方キロあたり60人、韓国の約500人の10分の1だ。
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単位面積あたりの土地価格が日本の3倍なのと、高齢化と、住宅価格の暴落。この3つがどうつながるのか、誰か説明してほしい。
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子どもが減って空き家が増えて暴落すると思ってたけど、変数は寿命だった。100歳時代はもう超えて120〜150歳を見てるらしい。下落はものすごくゆっくり起きると思う。